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成都精装房悄然上位 楼盘单价4761元

时间:2017-07-17 22:50  来源:未知  作者:admin

  曾经,精装房只是一小部分开发商的游戏,然而步入2010年,成都楼市精装房的竞争已经进入白热化阶段,)……从未做过精装的、原则精装的……越来越多的开发企业加入到精装房的开发行列,再加上一些中小开发商零星的精装项目,成都精装房的在售数量已达到上万套。

  成都楼市如此庞大的精装房队伍,其精装风格千篇一律?还是百花齐放、百家争鸣?走在精装列的前端,代表成都开发商精装水平的万科、龙湖、华润、蓝光四大家族,他们

  在全国,万科是提出产品全面精装修的开发商,很多把万科的精装房定为功能型,而万科成都公司的郭思则认为,如果要用一个字来定位,是能够把万科定义为“一体派”。万科的管理层和设计者认为,从设计角度来说,住宅的设计分为不同的阶段,各个阶段的着重点是不同的。

  万科的精装一直以来被称为功能型精装房,而他们自己定义为“一体派”,不是没有原因。据了解,目前万科的精装房除了对空间优+)化以外,更多的创新是放在家居应用系统的集成方面,即从户型研究开始就把供电系统、智能化系统、给排水系统、洁具和灶具等等相关应用模块结合在一起,一套房子背后同时将会有超过20家以上的专业厂家作为技术支持后台。据万科地产郭思介绍,“万科全面家居解决方案”是一套涵盖了从低到高不同层面的住宅产品以及从项目定位、设计、部位配置。万科提出的全家居解决方案,是通过了解客户需求,了解客户的生命周期和他们的价值观,从而开发不同的产品系列,定型成产品库;再将产品库通过样板进行实现,再进入循环的客户调研。通过这样一个循环,从项目定位之初就开始考虑日后客户在房间内居住、使用的细节之处,充分体现“以人为本”的设计,以贯穿设计、建造与服务的专业解决办法,优化空间组合,全方位提升居住品质。

  另外,全面家居解决方案与精装修、全装修也是完全不同的。传统的精装修和全装修,实际上是在传统的毛坯房的底子上做装修,户型的本质还是毛坯房。但是毛坯往往是与室内设计脱节的,经常出现后期装修家家都砸墙的情况。全面家居解决方案则是建筑设计、室内设计、景观设计并行,设计的重点是围绕实用性和日常生活使用细节来考虑,除了对户型的调整和以外,更多的时间花在系统的集成上,复杂性和设计要求的技术性更高。

  细节决定成败,评价万科的精装房,万科通过八大系统的整合规划来打造精装房,这八大系统分别是公共空间区域、玄关空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、收纳空间系统、家政空间区域、家居智能化系统。对这八大空间系统整合后的优势,就是可以将完善细节进行到底。

  除此之外,我们可以举例说明,万科通过对消费者生活的仔细研究,设想在卫生间的浴室柜设置一个下翻板。当家庭的生命周期是处在有婴儿的这样一个阶段,客户可以在这个下翻板上包裹婴儿,而当家庭的生命周期变化了,这样一个下翻板,可以用来放置淋浴时的替换衣服。此外,当家中有5岁以下的小孩时,万科在洗面设置抽屉式的踏台。小朋友可以在父母的协助下,站在踏台上自己使用洗脸盆,而当孩子长大后,该抽屉式踏台可以用来放置洗衣粉等物品。

  在精装修的趋势下,如何做出更具特色、更高质量的精装产品,是开发商实力的命题,对龙湖而言,13年的地产开发历练,已使其具备品牌实力,资源整合能力,创新能力,产品口碑等诸多有利条件。选材方面,龙湖采用全国集约采购方式选购装修材料,并与多家供货商签订了长期战略合作协议,这使龙湖拥有了成本优势,并将惠及所有精装修房的买家。正是在材料方面的精挑细选,才促使龙湖的精装房实质上达到了豪装房的标准,且集约式的采购真正意义上是为消费者节约了装修成本,在同比花费不高的情况下既享受到了品质的产品。

  参观龙湖的精装修样板房,视觉很享受,并且是一个不断发现惊喜的过程,“好漂亮”、“好精致”、“很”、“很豪华”等字眼不时从客户口中发出来。以龙湖的第一个项目三千城为例,三千城客厅的吊顶设计感强,弧形造型保障美观;三重灯光,营造客厅氛围的丰富层次;客厅采用皮质布基壁纸,具有现代感极强的暗纹肌理,美观大方中透露出极强的品质感。橱柜柜门铰链加装气撑,方便客户拿放杂物;生活阳台除布置了热水器、洗衣机的插头和下水接口外,还特意预留了一个出水口,可以加装拖把池或者洗衣槽。卫生间用金属马赛克作的背景墙非常有立体感,在次卫淋浴房和地柜间留有10厘米的距离方便做清洁;同时,毛巾架、纸巾架、洗浴架都安装到位,这样后期不需要业主再去打墙面预埋的管线。主卧室内采用比客厅更加温馨的布质布基壁纸,同时床灯开关采用双控开关设计,这样男女主人可以随时分别和关闭床灯,避免了一个人休息以后,另一个人还要绕床去关灯的尴尬。

  除此之外,我们还可以列举一些细节来解读龙湖的精装房:1、所有装修用材均采用对人体无害的绿色环保材料,远远高于国家标准;2、开关不仅只是选择,每个开关的安装高度,也结合了人体的身高比例;3、入户花园具有多种生活功能,玄关、(鞋)、洗衣、晾衣、储藏;4、每个卧室、书房和客厅均预留电话及网络接口,更适应现代人生活节奏;5、所有门框均有柔性软条减震带,门被关上时,砰砰噪音不再,卧室更加;5、阶梯式卫生间,整块天然石材拉槽处理防滑,阶梯式水平线分布,更易排湿,墙面腰线点缀,更具立体感……

  自2001年开始,华润置地)就在总结项目成功运作经验的基础上,致力于开发具有市场前瞻性的、特色化的服务计划,为住宅客户提供更加人性化的高品质生活空间和居住体验。2009年,华润置地创先推出“增值服务计划”,通过对人的日常需求、行为习惯、家庭人口结构等层面进行充分研究和考量,从项目整体规划开始进行全盘考虑,全面解决人们在居住生活中各个方面的个性化需求,用专业、细致、标准、人性化的设计,努力提升居者的生活品质,为客户创造出更多的价值。

  华润增值服务计划已在上海等城市率先实施,获得中高端客户一致好评,此次首度应用在成都华润精装系产品中,更为此特意增加本土化内容,以契合成都客户的生活习惯。

  华润对于精装产品的细节要求极其苛刻,为了能够更好地实现高品质,华润邀请了中国权威美学教授参与精装产品的设计过程,对材料的选取、色彩的搭配、工艺的考究、设计的细节等内容进行反复研究。在专家的精心和专业指导下,华润不惜一切代价将已完工的样板间工程全部重来,这样的举动仅仅是众多华润人追求极精品质背后的一个故事。

  把“奢适”这个词用在华润的项目上,也许会让其他开发商提出,但是,如果说出十个理由,业内人士和购房者就会心服口服了。

  理由一:考究风暖+光暖的组合浴霸,光暖制暖效果好速度快,但强光会对孩子的视力造成,而风暖则可以有效地解决这个问题,同时采用风暖+光暖的组合浴霸可以满足不同家庭的需要,仅为此一项改动,华润就多支出近100万的成本。

  理由二:室内地面采用专用防滑砖,并且在卫生间淋浴区地面专门设计防滑磨槽,避免家人在地面积水的情况下因此滑倒受伤。

  理由三:考究材料环保安全,华润精装系产品所有家装材料的选用均依循高于国家标准的华润企业标准,乳胶漆、地板、瓷砖等主材的遴选均以环保为前提。

  理由五:考究防溅插座,卫生间的插座在潮湿的下比较,大多数情况下该问题被忽略,卫生间采用防溅插座设置,专为电吹风插座考虑,避免水的,满足功能需求及安全性。

  理由六:考究自带开关插座,既方便更要安全,厨电设备经常用,插拔插头极为不便也不少家庭对这个细节没有太多考虑,厨房微波炉、电饭煲等部分插座设置带开关的插座,直接通过开关控制;用电安全性得到更好解决。

  理由八:考究锁具,为防止小孩和老人磕碰伤,华润精装产品在确保锁具安全的前提下,尽量减少尖锐局部,使用把手弧度较大的锁具,防止老人、小孩受到。

  理由九:石材分色经常被忽略,多数人对此不太专业,卫生间地面或因干湿分区而产生高低错落,采用石材分色提示可限度防止不留神踩空导致的意外发生。

  8月28日,蓝光·公馆1881开盘。来自蓝光的统计数据称,开盘当天揽金超过2亿元。作为蓝光地产)高端战略的代表作品,公馆1881标志着蓝光地产转战精装的战略转型由此清晰。从公馆1991开始,蓝光地产探顶高端。

  开盘当天,记者来到该项目售楼部现场发现,以精装姿态亮相的公馆1881,其“精”,首先从入户大堂开始就展现得:十余米的挑高空间,格外大气和奢华。顶部悬挂的螺纹式的水晶吊灯全部由人工制造,讲究的是定制的高贵。整个大堂的墙体木做及石材均从海外进口,低调中显露奢华。据了解,公馆1881内装设计邀请了建筑大师梁景华担纲设计,这个曾以约旦国家元首酒店、希尔顿逸林酒店等作品享誉世界的设计大师,将目前及纽约最的豪宅内装设计引入公馆1881项目,在人性化的精装细节上做了大量研究,使公馆1881的示范单位呈现出美轮美奂的感染力。

  蓝光总裁助理潘锐称,蓝光地产在2010年推出高端产品公馆1881,并非偶然之举,而是深思熟虑后的重大战略举措。当公馆1881还是一纸蓝图时,蓝光地产人居研究中心就与一起,历时半年,通过千户业主深访,百户品牌调研,最终得出“蓝光CRM10大人居保障体系”,并把这个体系贯穿于公馆1881产品设计的每一个细节,总结出客厅、厨房、卫浴3大空间,收纳系统、智能系统2大体系的人性化设计精髓。因为蓝光深感近两年所谓豪宅项目很多,但大部分都是简单的华丽堆砌,与真正意义上的高端居住相差甚远。蓝光研究了世界各地知名的豪宅产品以及高端人士的生活方式,从中挖掘出未来豪宅应具备的几大特征:多元、私密和科技。

  公馆1881的产品设计采用了世博会建筑大师史密斯先生)的流动空间理论,在280平米的户型里做到了客厅、餐厅、起居室的自然分区,为了满足海外生活经验的高端人士,还特意增加了西厨设计。为了匹配高端生活特质,公馆1881加入了诸多人性化细节的设计,一个厨柜的操作台面,根据亚洲人的身高特征调整到83公分。为防止厨房堵塞,在洗菜盆的下面,还精心设置了垃圾粉碎机。入户玄关收纳系统,堪称一间小型的储藏室,大到衣服鞋帽,小至钥匙钱包,都有收纳的空间。一位打扮入时的女主人参观以后特别兴奋的感叹,她上千件华服终于有了可以放置的家。洗浴池的台面大小有严格的标准,能够放下女主人琳琅满目的护肤用品。浴室的镜子全是防雾设计,还为男主人特意准备了剃须镜。所有的卫生间均采用了进的同层排水技术,配置了档的悬挂式马桶,确保无卫角无任何异味……不少高端人士表示,以往看豪宅的样板间觉得就是豪华但冰冷的酒店,今天在1881的样板房终于找到了生活的气息。

  一个项目要成为经典,除了超越,还必须要有创新。 在公馆1881的样板房内, 引入的国际的智能家居系统,吸引着每一位参观样板间的人的眼球。它让公馆1881不仅成为都市豪宅的作品,也让人们提前10年享受到智能生活。

  据公馆1881的置业顾问介绍,这套系统带来的好处远远超出客户的想象,它通过一个强大的智能平台,将安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起。如果你居住在公馆1881,只需轻轻按下回家键,客厅的灯光就会为你亮起来,电动窗帘也会缓缓拉上。想休息的时候,只需轻轻一键,光线就会暗淡下来,家庭影院的投影幕布徐徐下降,功放自动,你要做的,只是端上一杯红酒,坐在沙发上尽情享受。

  外出的时候,你也可以通过智能平台,给家人留言,写下你的关爱和叮咛,同时启动远程视屏,随时关注家里的孩子和老人是否安全。繁忙的回家途中,你只要轻轻拨打一个电话,就能通过手机远程家中的空调,一进门即可享受满室的清凉,这一切不是科幻片里的想象,而是公馆1811为客户营造的生活。这也是震撼每一位购房者的秘密武器。

  华润·翡翠城是城区一座精萃两江一湖五公园的1200亩原生风景资源大盘,目前正在推出精装系作品78㎡阔绰两房和89㎡舒适三房。

  万科·海悦汇城位于武侯区天府大道和规划中的红星南延线之间,极地海洋公园旁,一期现总价43万元/套起。总户数272户,实得面积约87—88㎡,目前在售一期一、二批次。项目旁边还有即将开业的极地海洋大连海昌大型商业,以及周边规划中的南天府广场20万平方米的新世界百货、中澳华商业中心)、家乐福、华润万佳百货等。

  今年7月31日正式亮相。蓝光·公馆1881是蓝光彻底改变“城市豪宅”概念的级精装作品,项目位于神仙树版块,总占地面积约60亩,总户数仅600余户,引入国际的智能家居系统等高科技,确保了纯高端、纯私密、纯私享的圈层特质。

  项目定位为城西新坐标,超五星跨界城市行政公馆;总占地面积约22亩,总户数仅831户,整体开发周期约为一年,预计2010年8月推出一期;1号楼为31层 五酒店式公寓,2号楼为28层私人奢享公馆;临街2层为独栋式商业——弥敦道精品商业街;项目采用新古典主义建筑风格,建筑立面公建化、酒店化、符号化,极端体现感及荣耀感。

  恒大·绿洲湖景华宅4761元/平方米起,送1500元/平方米豪装,优惠21万元/套。项目紧邻三圣乡五朵金花旅游休闲圣地,周边有成龙、三环、未来地铁二号线等两纵两横交通网络。

  正黄·金域国际位于西大街和同心交汇处,目前主推50平方米精装小套二,均价13000元/平方米,入会额外优惠1%。正黄金域国际)占地面积约3268.22平方米,共446户,是一个约30层的单体建筑,1—2层是商铺,其余是精装小户型的商务公寓和精装小户型住宅。

  项目推出200套精装房源,现均价8800元/平方米,首付三成,优惠3%;首付五成,优惠4%;一次性付款优惠5%。精装房实得单价6963元/平方米起,户型面积区间为60—80平方米,3梯12户。红城是武城集团继锦绣花园)、碧云天)、融城理想)等之后在城南的又一力作。

  龙湖·北城天街位于成都北二环,五块石区域,是龙湖在成都打造的第一个“天街系”大型城市综合体项目。建成后的成都北城天街将会是成都市整个二环沿线也是成都的一个大型商业shopping mall。项目总占地面积约300亩,约70万平方米,是目前为止城北区域占地的一个项目,包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。

  富力桃园位于新都区兴城大道,到成都市中区有主要道:大件、北新干道、蜀龙,未来地铁3号线也途经此处。项目一期三批次还剩35%房源,精装现房均价5000元/平方米,精装期房均价5300元/平方米。可优惠8%。

  珠江·克莱国际公寓目前处于尾盘销售阶段,剩20余套精装现房房源,一次性付款优惠3%,按揭优惠2%。珠江克莱国际公寓)是珠江新城的精工美宅系产品。

  项目现余100套房源,户型面积59—72平方米,一次性付款优惠4%,按揭优惠2%。物业费用1.6元/平米/月,2012年3月可入住。

  万景峰位于高新西区,占地约178亩,总建筑面积约60万平方米,分两期开发,由21栋33层的精装电梯公寓组成。一期现主推70—86平方米户型,均价5769/平方米,一次性付款优惠3%,按揭付款优惠2%。团购78—86平方米精装房优惠后43万元/套起。

  富力华庭地处顺城街,为40层以上的超高层商住楼建筑,占地约40亩,总建筑面积约30万平方米。

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