当前位置: 主页 > 精装彩霸王彩 > 内容

热门内容

申花地价破4万!正滨江竟有机会买3万出头地铁精装房

时间:2017-09-20 07:40  来源:未知  作者:admin

  在人们在朋友圈狂转拍地新闻,茶余饭后感叹杭州房价还要继续涨的同时,位于滨江CBD的郦城公馆已经坐满了投资者。他们争着认筹,期望周末开盘时能人品爆发,在400多人的竞争中,抢到200多套房源中的其中一套。

  看到申花板块地价屡破40000元/㎡,让他们更加,在地段更优的滨,单价3万元出头、总价180万元左右的精装郦城公馆,其资产价格明显被低估,投资者也因此有了捡漏的机会。

  老余杭地价突破17000元/平方米,下沙大学城北地价两个月涨了至少20%,祥符地价四年半时间翻了三倍。在最近的几次土拍中,杭州土地价格又迎来了一波涨势。

  当申花板块的楼面价屡屡突破40000元/㎡,那么市中心老城门内潮鸣地块的45368元/㎡是不是该价值重估?城北祥符板块商住地的楼面价都突破了25000元/㎡,那么要是把郦城公馆所在的滨江CBD超40万㎡巨无霸商住地拿出来重新拍卖,会是怎样的结果?

  在浙江全省工业强县(市、区)综合评价中,滨江已连续四年位列第一。科技部火炬高技术产业开发中心通报的2016年度国家高新区评价结果,杭州高新区(滨江)综合排名升至全国第三,仅次于中关村和上海张江。

  滨江拥有国家级高新技术企业607家,创投机构311家,累计培育上市公司38家,新三板挂牌企业91家。这里云集了浙江最聪明的精英,万人发明专利拥有量达到236件,全省第一、全国领先。

  再来看看郦城公馆的,与滨江区仅有1km距离,地铁6号线号线号线,周边汇聚了星光大道、浙医二院、江南实验学校等优质的商业、医疗、教育配套。郦城公馆是龙湖天街综合体的一部分,而龙湖天街本身是全国著名的商业品牌。

  再对比6月出让的滨江襄七房单元地块,最终楼面价28390元/㎡,自持面积高达36%,测算实际楼面价达35000元/㎡,而襄七房的又如何比得上滨江CBD?

  核心地段的土地一旦被获取,土地的价值增长便附着于资产之上。作为龙湖天街综合体的住宅部分,春江郦城2014年10月开盘时均价仅23000多元/㎡,如今二手房含税价格已达50000元/㎡。

  今年9月开业的龙湖天街,拥有杭州最大的国际奥林匹克标准真冰场全明星冰场、韩国CGV全国旗舰店(拥有IMAX、全国第二个SphereX球幕、4DX)、永辉生鲜精品超市Bravo三大主力店,还引进了山葵家、赤坂亭、御蟹屋、go辣、太兴、西贝、KFC科技主题餐厅、星巴克臻选店等100多家品牌餐饮。涵盖了苏荷区、涂鸦艺术区、洛克公园、树洞公园的22000㎡屋顶街区商业,以及西西弗书店&矢量咖啡,更是年轻人的乐园。

  坐拥滨地段,位居杭州商业综合体之上,地铁上盖、土地价值不断攀升,令郦城公馆成为一块诱人的资产。而国家对于租赁市场的支持,更加夯实了郦城公馆的资产价值。滨江租金水平在杭州位居前列,随着租赁时代的到来,众多的资本涌入这块市场,争夺蛋糕,导致优质租赁房源的资产价格水涨船高。

  然而,在杭州这两年的涨幅中,经历了从新房到二手房,从城市核心到城市边缘的轮动过程,不限购的酒店式公寓销售火爆,价格却相对合理。郦城公馆也是如此,作为杭州核心地段的高端精装公寓,其价格甚至远远低于现在多个板块的地价。

  14日多板块地价创新高时,郦城公馆的认筹格外火爆,恰恰是因为不少投资者认为郦城公馆的价格尚未反映出其实际资产价值,有很大的套利空间,即便是租金回报率,也会十分可观。

  作为龙湖天街综合体中最后可供居住的明星产品,郦城公馆正成为众人争抢的投资新宠。除了因为其资产之优质,价格远低于杭州众多板块的地价,还有一个原因在于其总价的合理。

  与上湖茗居、天御等上千万元的产品不同,郦城公馆设计了50~64㎡的精装LOFT,总价180万起,首付甚至只要90万元。

  而跟住宅相比,其优势更加明显。在滨江,要是拿不出四五百万元,想买套心仪的二手房都难。而跟那些动辄需要拿出四五百万元首付款甚至全款付清的住宅相比,郦城公馆的投资压力明显要小得多。

  不过,要想买到一套郦城公馆也并不容易。即将首开的200多套精装房源,据了解目前认筹数就超过400,基本是4人争抢一套。

相关推荐