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万科精装房再陷质量门 规模扩张之遭质疑

时间:2017-09-20 12:26  来源:未知  作者:admin

  中新网5月18日电(房产频道 胡可璐)在楼市进入阶段性下行通道、利益博弈渐趋激烈的当下,曾经以产品品质著称的万科,如今也着空前的信任危机。在不少业内人士看来,万科多年来的快速开发和规模扩张模式是一把“双刃剑”。万科董事会王石显然已经认识到了这点,他公开称“万科愿为质量沦为老二、老三。”

  近日报道,万科深圳金色半山精装房粪水漫天、臭气熏天,业主要求退房或赔偿,万科却未给出合理解释和满意答复,再次受到质疑。

  2010年11月,向女士以549万买下深圳坂田万科金色半山小区一栋三层复式样板房,总面积约140平方米,所付房价包含有约110万的精装修费。

  向女士讲述,金色半山小区已于今年年初交房,上周六,向女士打开房门,一股恶臭扑面而来,一楼客厅的地毯上满是之物。二楼主卧木地板上竟然有5厘米深的污水,向女士进入卫生间,地面上不堪入目的粪便与卫生间高雅的布局形成鲜明对比,污水从卫生间墙壁处冒出。

  “今年初验收时,由于与合约不符而推迟交房,上个月又被暴雨淹了地下室,而这次更是出现粪水渗漏的问题。”向女士地说。

  向女士告诉记者,此次“喷粪”事件让她对万科金色半山再次。对于事件处理,向女士提出了三种解决方法:一种是希望万科金色半山能退还她110万元的精装修费,之后她自行精装修,或者换一套新房,再或者退房。

  根据合约,因质量缺陷经两次以上装修仍不能满足正常使用的,可委托第三方检测,有权解除合同。万科方面则表示,会按照保修约定将房子恢复原状。面对房子目前的状况,业主提出退房、换房或赔偿多支付的一百多万装修款的要求,万科方面表示,请示领导之后将给业主一个答复。目前双方尚未就事件的解决达成一致。

  自2012年春节以来,万科不断被爆出质量问题,从“安信地板门”、“纸板门”、“设计们”,以及各地持续发生的事件,再到如今“豪宅漏水门”,千亿级房企万科正在一场严重的信任危机,规模风险已开始。

  5月11日,万科董事会王石回国发表“质量感言”。他在集团股东大会上表示“作为世界上最大的房地产公司,万科愿为质量沦为老二、老三。”业内人士认为此番言论是王石对今年以来万科地板门、多城市业主系列质量事件的反思。

  王石表示:“万科已经是世界最大的房地产公司。有没有想保持这个地位?当然想保持。但是有这样一个问题,靠什么保持?靠数量保持还是靠质量保持?这个会有冲突。如果要质量,就可能会降低速度,万科也有可能从第一降到第二。”

  王石坦言:“我的态度非常明确,质不过关,量只是过眼云烟,即使成第一了,也很快就会被后面的拉下去。”

  万科总裁郁亮亦指出,质量放在工作第一位,万科过去四年来每年最优先工作就是质量问题,并严格实行拉闸制度、实测实量,高质量完成年度开发任务。

  针对王石此番言论,南方都市报援引兰德咨询总裁宋延庆的观点认为,一方面是市场本身令万科快速发展过程中的问题更加突出,在市场上行周期,消费者对于产品质量和服务没有那么在意,但是当交投市场发生逆转,消费者要求会更加苛刻。另一方面,规模越大的企业生命力越发脆弱,万科很难一而再、再而三地抵抗住类似于“地板门”事件的冲击。

  地产营销人弓鸣认为,虽然近年来万科多次问鼎千亿,但是王石这种说法,首先肯定是对自身存在问题的反思,是对于万科公司所处行业地位的自谦,同时也是对行业发展的。此番言论更提醒房地产企业不仅要看到数字,看到速度,更要让消费者满意。

  涨潮之时,市场一片大好,落潮以后,就会发现谁在“裸泳”。此前被房地产行业快速发展所的诸多问题也在房价下调后不断浮现。在多位业内人士看来,包括万科在内的多家知名开发商近期出现的质量危机,在某种程度上都是此前楼市生长时期的历史遗留问题。

  王石甚至在2010年的一个论坛上出言:如果万科一意以利润为导向,那么后千亿时代可能面临式的危机。

  而在目前“房价远远没有回到合理价位”的背景下,做专业化住宅的万科拿地优势也不复存在。相较于住宅,地方要提高当地经济效益,更倾向于开发商业地产,毕竟,商圈、城市综合体会拉动更多的消费和就业。在拿地环节,万科现有模式的议价能力不足,和中海等国企背景的地产商相比,低成本优势不足。

  最新销售数据显示,今年4月,万科销售额环比下滑35.4%,同比下滑5.8%,被中海、保利、恒大一一超越。2011年,万科销售金额达1215亿元,同比增长12.4%。从销售金额看,万科销售增速已经明显放缓。2010年,万科销售金额首破千亿,同比增幅高达70.5%;2009年增幅也达到32.5%。

  复旦大学住房政策研究中心副主任郝前进认为,房地产市场暴利时代已经结束,转向时代的新一轮竞争已经开始。这就意味着,维持平稳增长,将成为未来房地产企业必须面对的市场,企业的竞争肯定差异化、多元化。(中新网房产频道)

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