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远洋地产杭州精装房纠纷陷冷战 凸显行业标准缺失

时间:2017-09-20 14:55  来源:未知  作者:admin

  今年初,连续报道了以远洋地产[简介 最新动态](03377,HK)为主、联合绿城集团[简介 最新动态]和浙铁投资在杭州联合开发的精装房地产项目 “远洋公馆[最新消息 价格 户型 点评]”交付时,由于业主认为精装房质量粗糙、未达到开发商的装修标准,遭到一期业主的集体抵制,并收房一事。日前,记者获悉,远洋地产和业主方进入“冷战期”,开发商未再进一步和业主沟通。

  昨日(4月11日),远洋地产杭州公司副总经理贾鹏翔对 《每日经济新闻》记者表示,目前业主都比较平静,大部分已经收房,至于补偿也是之前已经公布过的内容,其他没有更多可以透露的东西。

  2012年12月23日,本来是远洋公馆一期交房的日子,但是远洋地产把交付时间延期至2013年1月25日。对于即将交付的远洋公馆精装房,业主认为装修质量太差,开发商以次充好,是欺诈行为,因此收房。为此,远洋公馆一期业主还特地成立了委员会,绝大部分业主加入,共有380余户。

  当时,远洋方面承认装修存在问题,表示将整改,并赔偿业主因为延期交付造成的损失,费用总共约600万元。

  2013年1月25日,到了远洋公馆的延期交付时,再次遭到大部分业主的,原因仍是装修质量问题。据委员会提供的数据,到1月27日共有378户业主收房。

  此后,远洋方面再次给出补偿标准,除延期1个月交房的违约金外,对房屋整改期间给业用带来的不便,按照户型赠送电视机作为补偿。

  业主则要求,除延期交房的违约金外,远洋应该就实际情况和样板房之间的差距,给予业主差额赔偿,因为装修标准都是算到房价里面的,并非几台电视机就能交差。

  时间过去2个月,但是远洋地产和业主间的矛盾依然没有解决。昨日,委员会代表王先生告诉记者,现在远洋方面采用冷处理方式,除了给业主打过电话告知装修整改和修补时间外,未再和业主有进一步的沟通。“目前约有20%的业主收房。”

  业主王先生说,购房者和远洋签订的是一份经工商备案的商品房资料团购论坛)买卖合同和补充合同,约定内容模糊不清,导致买卖双方各持己见。

  记者看到在工商局正式备案的《浙江省商品房买卖合同》第十四条显示:“人关于装饰、设备标准承诺的违约责任中,只笼统地注明,如为精装修房,双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。人交付的商品房,应当符合约定的装饰、设备标准。”同时还约定,如果装修达不到标准的,开发商要支付差价部分5%的金额作为补偿。

  在补充合同中,并没有对装修建材、设备给出具体的约定,如墙面和地面,只约定“品牌地砖或石材”;厨房电器只约定采用“知名品牌”;洁具采用“杜拉维特、凯乐玛、唯宝、乐伊等同等品牌产品”。补充合同最后注明,装修建材由开发商最终确定,未尽事宜以实际交付为准。

  浙江浙杭律师事务所律师认为,如果合同里只约定购房的单价,没有另行写明每平方米的装修价格,则很难界定开发商的装修是否达标。业主要,存在一定的难度,即使走法律途径,未必能胜诉。

  浙江省消保委投诉部主任韩志斌告诉《每日经济新闻》记者,如果开发商利用信息的不对称、格式合同的条款来免除自己的责任并加重消费者责任的话,那么此类合同及条款是无效的。 据每日经济新闻 每经记者 徐超 发自浙江杭州

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